Immobilienrecht

Aus vielerlei Gründen sind Investitionen in Immobilien sehr beliebt. Der Markt ist trotz oder gerade wegen der jüngsten Krise (Flucht in inflationssichere Anlagen) attraktiv, die Zinsen für Darlehen zum Erwerb einer Immobilie niedrig. Sowohl institutionelle Investoren als auch Privatpersonen sind daher auf dem Immobilienmarkt aktiv, sei es um eine attraktive Geldanlage zu finden oder um den persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Für alle Beteiligten ist eine ausführliche und kompetente Beratung von einem Anwalt für Immobilienrecht der Grundstein für den erfolgreichen Abschluss einer Immobilientransaktion. Denn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer, gleich ob in professionellem oder in privatem Rahmen, ist mit einer Vielzahl von rechtlichen Risiken konfrontiert.

Risiken bei Immobilientransaktionen

Der Kauf eines Grundstücks oder einer Wohnung ist für viele Menschen ein außergewöhnliches Vorhaben und die Unterzeichnung der Kaufverträge ein ganz besonderer Moment. Viele Menschen tätigen eine Investition in eine Immobilie nur ein einziges Mal in Ihrem Leben. Doch gerade aus diesem Grund sollte man – im Überschwang der Gefühle und der feierlichen Stimmung – die Risiken, die eine solch weitreichende Investition mit sich bringt, nicht vernachlässigen. Unter Zeitdruck sollte die Kaufentscheidung nie getroffen werden, die Aussagen eines Maklers sollten stets kritisch hinterfragt und dabei nicht vergessen werden, dass ein Makler nur dann Geld verdient, wenn es ihm gelingt, einen Käufer zur Unterschrift zu bewegen. Und keinesfalls sollte man die Ausarbeitung der Kaufverträge unreflektiert der anderen – in der Regel stärkeren – Vertragspartei überlassen. Dafür ist die angestrebte Investition zu komplex und ein sich daraus möglicherweise ergebender wirtschaftlicher Schaden viel zu hoch. Eine professionelle Beratung vom Anwalt für Immobilienrecht während der gesamten Abwicklungsphase ist daher unerlässlich.

Insbesondere beim Kauf über Makler und/oder von professionellen Bauträgern ist nicht gut beraten, wer sich allein auf die Aussagen des Verkäufers oder Maklers und den für die Beurkundung zuständigen Notar verlässt. Selbst ein guter Notar kann in einem kurzen Beurkundungstermin, in dem der gesamte Kaufvertrag verlesen werden muss, nicht sämtliche Rechte und Interessen des Käufers wahren – erst recht nicht in wirtschaftlicher Hinsicht. Hierfür ist der Käufer im Wesentlichen selbst verantwortlich – sein Anwalt für Immobilienrecht wird ihn dabei engagiert und loyal unterstützen und bei allen Fragen rund um den Erwerb des Objekts gerne Rede und Antwort stehen. 

Ihr Anwalt für Immobilienrecht wird Ihnen im Vorfeld des Erwerbs der Immobilie u.a. Antworten auf folgende Fragen geben:

• Was sind die rechtlichen Konsequenzen, wenn Grundpfandrechte oder Grunddienstbarkeiten zugunsten von Banken oder anderen Dritten an dem ausgewählten Objekt bestehen?
• Wie findet man heraus, ob das Objekt denkmalgeschützt oder das Grundstück mit Altlasten belastet ist?
• Was geschieht, wenn der bisherige Eigentümer noch vor dem Verkauf Mietverträge schließt und wie können solche Risiken vermieden werden? Welche Klauseln im Kaufvertrag und in den Anlagen (Teilungserklärung etc.) sind nachteilig für den Käufer, welche günstig?

Auch beim Verkauf von Immobilien ist eine kompetente Beratung durch einen Anwalt für Immobilienrecht unerlässlich. Hier gilt es ebenso die mannigfaltigen Risiken durch die richtige Vertragsgestaltung zu minimieren, insbesondere die Zahlung des Kaufpreises abzusichern und die Haftungsrisiken einzudämmen.

WINHELLER steht für Kompetenz im Immobilienrecht. An unsere Anwälte können Sie sich gerne vertrauensvoll wenden. Wir vertreten Ihre Interessen und sorgen dafür, dass der Erwerb Ihrer Immobilie auch nach der Unterschrift unter die Kauf- und Darlehensverträge das bleibt, was es immer sein sollte: ein besonders schönes Erlebnis, an das Sie sich gerne zurückerinnern werden.